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阿里有望接盘世界之花

阿里有望接盘世界之花 阿里有望接盘世界之花 原标题:阿里有望接盘世界之花

开业仅一年却经营不善的世界之花假日广场(以下简称“世界之花”)项目或将出现接盘侠。近日,在北京商报记者对世界之花商户撤店一事进行调查时,有业内人士透露,世界之花将要出售给阿里巴巴集团。业内人士分析称,世界之花不管从商场的招商方面,还是从商场整体运营方面,水平均不高,如果有更专业的运营团队接手,未尝不是一件好事。但作为投资方的阿里没有承接过太多的实体项目,接手世界之花后的运营情况还有待观察。

搭上阿里

大面积撤店的世界之花或将搭上阿里这艘巨舰。北京商报记者从一位业内人士处获悉,世界之花将要出售给阿里,也有知情人士表示,世界之花一直在和阿里体育进行洽谈,但是否能真正被阿里接手,还未可知。

北京商报记者分别向世界之花和阿里相关负责人进行求证,双方负责人均表示不清楚情况。阿里的一位负责人则表示,阿里体育板块并不会涉及商业中心的收购。

筹备七年方才开业的世界之花,一直被视为能够为北京南城商业再添活力的有生力量。据公开资料显示,世界之花于2017年12月23日正式开业,位于北京城南中轴的核心地带,项目总占地面积133万平方米,由酒店、公寓、大型购物中心等组成,其中购物中心面积为32万平方米。

被视为南城商业巨无霸的世界之花,在开业刚满一年之计就遭遇了商户撤离的窘境。北京商报记者调查发现,目前世界之花约有50家商铺撤店,此外,由于商场招商困难,所以采用了开业一年之内可免费入驻的策略。然而此举却埋下了免租期结束大面积商户撤离的隐患,甚至出现商户未交租金便跑路的情况。

对此,世界之花相关负责人也表示,2018年下半年部分商户适销面临考验,世界之花在协助商户进行经营策略调整的同时,做好各楼层品牌替换预案,针对部分开业和经营效益差的商户,重新洽谈开启两到三波商户进驻计划。“另外世界之花还构建了自己的品牌替换库,品牌女装、日韩系女装、女鞋女包、名表/配饰、品牌箱包或餐饮美食等均有替换补充。”

资源契合

曾被寄予厚望的世界之花遭遇商户撤离、经营陷入困局等困顿时,引入外部力量也许能为世界之花提供新的出口。在业内人士看来,开业仅仅一年多的世界之花寻找接盘侠,或许是想通过出售项目从而减少企业损失。而手握资金,旗下盒马鲜生作为先锋已运营数月,又对实体商业寄予厚望的阿里或是接手世界之花的合适角色。外部条件给予了双方握手的可能性。

北京商报记者在世界之花调查时看到,地下一层除盒马鲜生正常营业外,其余店铺均已闭店撤离。尽管商铺寂寥,但从整体规划来看仍能看出世界之花定位为生活类综合购物中心。

北京商报记者在现场看到,世界之花购物中心项目由地下三层和地上五层组成。地下一层以超市为主;二层为男女服饰、教育培训和儿童乐园等;三层主营业态是儿童业态和娱乐项目;四层多以连锁餐饮为主;五层整体为电影院。无论是阿里“旧城改造”而来的银泰,还是“平地起高楼”的亲橙里,均是整合多业态的生活类综合购物中心,与世界之花的配套服务较为相似。此举也让世界之花与阿里倾向的实体商业,有着些许相似的因素。

值得注意的是,尽管世界之花正大面积撤店,但相关负责人对北京商报记者表示世界之花完成了商业项目销售额持续递增的阶段目标。世界之花假日广场相关负责人表示,虽然2018年商业宏观经济增速放缓,外部环境错综复杂,世界之花内部购物体量庞大,零售业和相关商业业态均承受较大的压力,但是世界之花通过定向营销盘活客流,借助商户迭代调整和提升业态质量,在存量资产方面不断完善,完成商业项目销售额持续递增的阶段目标。

走活“死棋”

接盘者如何把“死棋走活”成为了经营的关键。进军百货购物中心领域的阿里,正凭借科技、体验搭建迎合消费新趋势的购物中心。2018年4月,阿里在杭州阿里西溪园区东侧开了一家布满智能科技的商场亲橙里。据介绍,购物中心主打员工福利,同时也向市民开放,是集餐饮、娱乐、健身、购物于一体的大型商场,包括电子试衣、面部刷脸付款、淘宝必选、天猫国际等,盒马鲜生也会将线上线下全渠道打通。

阿里操盘亲橙里前,已经全盘接手银泰,众多新零售的试验项目均率先在后者落地试水。在业内人士看来,世界之花如果被阿里收购,对于前者来说,未尝不是一件好事,世界之花作为南城商业中有着“巨无霸”体量的购物中心,也能够为阿里带来想象空间。

从现场调查的情况来看,世界之花的接盘者还要迈过交通不便的门槛。北京商报记者在走访时发现,商场虽然地理位置较好,但交通不便,世界之花附近尽管有两条地铁线路,但距离最近的地铁口路程都在3公里左右,乘坐公交车则需要两三站。

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳在接受北京商报记者采访时表示,世界之花所处的地理位置较好,但从如今的情况看,不管是从商场的招商方面,还是从商场整体的运营方面,水平都不高。“如果有更专业的运营团队来接手,商场肯定会做得更好。但是作为投资方的阿里毕竟没有做过太多的实体项目,缺乏足够的经验,所以具体谁来运营、运营如何还有待观察。”

中购联购物中心委员会主任郭增利表示,在北京南城,巨无霸体量的世界之花还是有一定的发展空间,周边的竞争也并没有那么激烈。如果说电商企业想渗透到实体中,确实是一次很好的机会,但具体如何合作,以及后续的运营情况,还需要再观察。

郭增利坦言,世界之花最佳的合作伙伴还需要在运营方面有足够经验的开发商,如果由电商企业接手确实有点不匹配。

北京商报记者 王晓然 王莹莹

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